Как снять жилье в мегаполисе?
29 Июль 2011
Довольно часто многие из нас попадают в ситуацию, когда необходимо снять жилье. Иногда жилье необходимо снять на долгий срок, иногда бывают нужны квартиры на сутки, например, если вы приехали в другой город в командировку, а в гостинице жить дорого или не хочется. Безусловно, в решении поиска жилья можно столкнуться с множеством проблем. Дабы их избежать, следует разобраться в процессе сдачи жилья в аренду, а также узнать, кто может помочь в решении этого вопроса. А помочь, особенно в мегаполисе, могут многие, например, частные маклеры, информационные агентства, риэлторы по недвижимости и, безусловно, мошенники.
Услуги риэлторов стоят недешево, но именно с их помощью можно снять жилье в нужном вам районе и по доступной цене. А вот при помощи информационных агентств найти реальное жилье практически невозможно. Это объясняется тем, что большинство таких организаций, за немалые деньги, предлагают некие распечатки, в которых указана недостоверная информация, например, о собственниках квартир или их телефонах. Поэтому создание информационных агентств является одним из популярнейших способов обмана потенциальных нанимателей.
Как отличить честное риэлтерское агентство от беззастенчивых обманщиков? Очень просто. Нормальные риэлтеры работают с вами до заселения. То есть, пока вы не заехали в квартиру, ничего никому платить не нужно. Зато после заключения договора на аренду жилья риэлтеру придется заплатить приличную сумму (обычно – половину от месячной стоимости аренды квартиры). Но, согласитесь, оно того стоит: риэлтер найдет вам именно то жилье, которое вы хотите, потратит на вас изрядное количество собственного времени, проверит все необходимые документы на квартиру, поможет заключить юридически грамотный договор.
Мошенники же, называющие себя “информационными агентствами”, обычно просят небольшую сумму вперед, за эти деньги вам предлагается список телефонов владельцев квартир, которые якобы сдаются. Только при прозвоне арендодателей вы выясните, что квартира сдана, телефон не отвечает, или квартира сдается, но совсем не за ту сумму, которую вам пообещали в агентстве. Зачастую агенты дают клиентам собственные номера телефонов, по которым вам потом и отвечают: “Ой, вы знаете, буквально час назад квартиру сдали”, чтобы у вас сложилось ложное впечатление, что квартира действительно была. Конечно, сумма в 500-1000 рублей вряд ли вынудит кого-то идти в суд, но нервы вы можете потрепать изрядно. Поэтому, как только вы слышите о том, что вам предлагают заплатить что-то до того, как вас заселят, разворачивайтесь и уходите, не тратьте собственное время и деньги.
Для того, чтобы удачно снять квартиру в мегаполисе, необходимо еще и ознакомиться с ценами на аренду. Так, цены на сдаваемое в аренду жилье в крупных городах зависят от времени года. Например, самые высокие цены формируются в летнее время года, поэтому съем лучше совершать зимой или весной. Чем лучше вы ориентируетесь в ценах, тем меньше шансов, что вам придется переплачивать.
После того, как вы нашли подходящую квартиру, чтобы не быть обманутым, следует заключить договор с арендодателем, предварительно проверив документы, подтверждающие его личность и право собственности на сдаваемое в аренду жилье. Нередки случаи, когда мошенники, сняв квартиру, пересдают ее кому-нибудь еще, представляясь хозяевами. При этом одновременно могут “заселить” в квартиру человек 10, которые выясняют, что их облапошили, только, когда сталкиваются в квартире с еще одними претендентами на проживание. Так что, даже если вы снимаете квартиры посуточно, будьте бдительны и обязательно заключайте договор аренды с владельцами жилья, а не сторонними людьми.
И еще один момент: в договоре обязательно должно быть описание имеющихся в квартире предметов мебели и бытовой техники, а так же описание состояния квартиры и имеющихся недочетов и поломок. Если в договоре не записано что, к примеру, в кухне сломано и не открывается окно, непременно впишите этот пункт в приложение к договору! Иначе вы рискуете тем, что именно вас обвинят в порче имущества.
В общем, будьте внимательны и осторожны, и тогда вы не станете легкой добычей квартирных мошенников.